Autamme sinua rakentamiseen ja rakennettuun ympäristöön liittyvissä kysymyksissä.
Usein kysytyt kysymykset -osiossa on esitetty muutamia useimmin esiin nousevia kysymyksiä, ohjeita ja linkkejä, joista voisi olla sinulle hyötyä. Lue lisätietoja rakentamiseen ja lupamenettelyyn liittyen myös kaupungin rakennusjärjestyksestä tästä linkistä.
Mikäli kysymykseesi ei löydy vastausta sivuiltamme, ei hätää – ota yhteyttä ja selvitetään asia yhdessä!
osoite sähköiseen asiointiohjelmaan on https://asiointi.kajaani.fi/epermit
Jos salasana on unohtunut, valitse kirjautumisikkunassa >Unohtuiko käyttäjätunnus tai salasana? Seuraavassa ikkunassa syötä käyttäjätunnuksesi, niin saat siihen liitettyyn sähköpostiin linkin, jonka avulla voit vaihtaa uuden salasanan. Jos syötät sähköpostiosoitteesi, saat sähköpostissa lisäksi käyttäjätunnuksesi. Huomioithan, että ennen vuotta 2020 avattu käyttäjätunnus voi olla eri kuin sähköpostiosoite.
Mikäli kirjautuminen ei edelleenkään onnistu, tyhjennä selaimen historia ja esitäytetyt lomaketiedot (yleensä selaimen oikeassa yläkulmassa Asetukset). Avaa sähköinen asiointiohjelma uudelleen ja kirjaudu sisään.
Lue lisää sähköisen asioinnin ohjeesta täältä.
Jokainen Vastuuhenkilön rooli on vahvistettava erikseen sähköpostiin tulleesta linkistä. Huomioithan, että linkki ei toimi aina uudelleen, vaan jatkossa vastuuhenkilön kirjautuminen sähköiseen asiointiohjelmaan tapahtuu omalla käyttäjätunnuksella ja salasanalla.
Lue lisää sähköisen asioinnin ohjeesta ja kirjautumislinkistä täältä
Tarkastusasiakirjaa on täytettävä töiden etenemisen mukaan, sen jälkeen kun on paikan päällä tehnyt kyseisen tarkastuksen. Tarkastusasiakirja tulee olla ajantasaisesti täytettynä, ennen kuin rakennusvalvonnalta tilataan eri vaiheiden katselmuksia. Tarkastusasiakirjaan voi lisätä liitteitä pdf-muodossa.
Kauppa-palvelukanavalla on mahdollisuus lunastaa sähköiseen arkistoon tallennettuja rakennusten pääpiirustuksia (pdf). Kauppa-palvelussa ei ole tietoturvasyistä kaikkia kohteita automaattisesti saatavilla.
Mikäli piirustukset ovat vapaasti lunastettavissa, tilaus maksetaan yleisimpiä verkkomaksutapoja hyödyntäen ja dokumenteista välittyy latauslinkki sähköpostiin pdf-muodossa. Erillistilauksen osalta tilauksen käsittelyä jatketaan yksilöllisemmin sähköpostin välityksellä ja aineistosta laskutetaan hinnaston mukaisesti.
Rakennusluvan hakeminen kannattaa tehdä ajoissa, sillä käsittelyajat voivat olla joskus pitkiä. Normaali käsittelyaika rakennusluvalle on muutama viikko, mutta ruuhka-aikoina käsittelyajat voivat venyä vieläkin pidemmäksi. Usein suunnitelmat ja liitteet täydentyvät lupahakemusvaiheessa.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennenkuin lupa on lainvoimainen ja hankkeelle on nimetty vastaava työnjohtaja.
Rakennusluvan hakeminen kannattaa jättää kokeneen ammattilaisen tehtäväksi, sillä silloin se tulee paitsi tehtyä ajallaan myös oikein. Voit valtuuttaa lupahakemuksen täyttämiseen myös esimerkiksi pääsuunnittelijan.
Rakennuslupa on voimassa viisi vuotta, jolloin rakentaminen tulee saada päätökseen. Mikäli rakennusprojekti ylittää luvan voimassaoloajan, on luvalle haettava jatkoaikaa luvan voimassaollessa.
Maankäyttö ja rakennuslain 145 §:n mukaan luvan hakija tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä kunnalle maksun, jonka perusteet määrätään vahvistetussa taksassa.
Lue lisää rakennuslupaan liittyvistä maksuista täältä
Lupapäätös ja pääpiirustukset ovat sähköisen asiointiohjelman Päätös-välilehdellä tai ne on toimitettu sinulle muulla tavoin.
Lue lupapäätös ja siihen liittyvät ehdot sekä tarkasta mitä maastomittauksia ja viranomaiskatselmuksia on määrätty. Kysythän jos on epäselvää.
Onko hankkeella jo vastuuhenkilöt vahvistettu? Huolehdi että vastuuhenkilöt täydentävät sähköiset tarkastuslistat ajallaan ja varatkaa katselmusajat rakennustarkastajalta. Tarkista luvan voimassaoloaika ja merkitse se kalenteriisi, aloitusilmoitus ja loppukatselmus on suoritettava luvan voimassaollessa.
Lue lisää Rakentamisen vaiheista
Katselmuksella tarkoitetaan viranomaiskatselmuksia, jotka suoritetaan paikan päällä luvanvaraisen hankkeen edetessä. Katselmuksen tarkoituksena on tukea hankkeeseen ryhtynyttä ja hänen rakentajatiimiään, sekä valvoa että hanke toteutetaan esitettyjen suunnitelmien ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Hankkeen katselmukset määritellään rakennus- tai toimenpideluvan ehdoissa.
Hankkeeseen ryhtyvä on viime kädessä vastuussa lupapäätöksen ehtojen noudattamisesta ja tilaa lupaehdoissa vaaditut viranomaiskatselmukset ajallaan. Loppukatselmus on suoritettava ennen luvan voimassaoloajan umpeutumista.
Ennen viranomaiskatselmuksen tilaamista vastaavien työnjohtajien on tehtävä omat tarkastuksensa ja merkittävä ne tarkastusasiakirjaan. Työnjohtajan, jonka toimialaan kyseinen katselmus kuuluu on oltava läsnä katselmuksella.
Lue katselmuksista lisää täältä
Rakennuslupa tarvitaan uuden rakennuksen rakentamisen lisäksi silloin, kun tehdään oleellisia muutoksia ja korjauksia, joilla voi olla vaikutusta terveyteen ja turvallisuuteen. Rakennuslupa on voimassa viisi vuotta. Remonttia varten haetaan rakennuslupa, jos kyseessä on esimerkiksi:
Toimenpidelupa riittää pienempään remonttiin. Toimenpidelupa on voimassa kolme vuotta.
Rakennus- ja toimenpidelupahakemuksen liitteeksi on laadittava asianmukaiset piirustukset, eli suunnitelmat, joiden perusteella rakennushanke voidaan arvioida lupakäsittelyn yhteydessä.
Rakennushanke toteutetaan luvassa hyväksyttyjen pääpiirustuksien mukaan, jonka vuoksi ne on laadittava pätevän ihmisen toimesta. Pääpiirustukset arkistoidaan pysyvästi kaupunginarkistoon, josta ne on saatavissa myöhemminkin, rakennusvalvonnan maksujen mukaisesti.
Lue lisää piirustuksien vaatimuksista täältä.
Jos rakennushanke poikkeaa asemakaavamääräyksestä tai rakennusjärjestyksestä, hankkeelle saatetaan tarvita naapurin suostumus. Tyypillisesti esimerkiksi silloin, kun rakennus sijoittuu erityisen lähelle naapurin rajaa (alle 4/5m).
Useimmissa tapauksissa lupahakemuksen vireille tulosta naapurille tiedottaminen, eli naapurinkuuleminen on riittävä toimenpide. Rakennusvalvonta opastaa, mikäli hankkeelle tarvitaan naapurin suostumus. Naapuritiedot on pyydettävä lupahakemuksen Naapurit-välilehdellä.
Naapurinkuulemislomake on sähköisessä asiointiohjelmassa tulostettavissa niiden naapureiden osalta, kuin kuuleminen on tarpeen. Erillinen täytettävä paperilomake löytyy verkkosivuiltamme, tästä linkistä
Tarkista ensimmäisenä, onko alueella maankäyttöä ohjaavaa, voimassaolevaa kaavaa ja onko kiinteistöllesi määritelty rakennuspaikkaa kaavassa. Kaavamääräykset ja kaavakarttaotteet löytyvät kaupungin karttapalvelusta https://kartta.kajaani.fi/ims. Ne antavat sinulle perustiedot rakennusoikeudesta ja tarkemmat kysymykset voit esittää rakennusvalvontaan esimerkiksi sähköpostitse rakennusvalvonta@kajaani.fi.
Mikäli alueella ei ole kaavaa, rakentamista ohjaa kaupungin rakennusjärjestys.
Ohje karttapalveluun ja kaavaotteeseen (PDF)
Rakennusjärjestyksen mukaan asemakaava-alueella sijaitsevaan pihapiiriin saa ilman lupamenettelyä rakentaa yhden tulisijattoman, lämpöeristämättömän 10 neliön talousrakennuksen (esim. puuliiteri). Lue lisää rakennusjärjestyksestä.
Jos vastaavia alle 10 neliön rakennuksia on pihapiirissä enemmän, on niille haettava lupa. Suosittelemme myös harkitsemaan olevien rakennuksien laajentamista, laajentaminen vaatii luvan. Asemakaava-alueen ulkopuolella on voimassa vastaava käytäntö, mutta rakennuksen koko saa olla enintään 20 neliötä.
Vaikka rakennus ei tarvitsekaan lupamenettelyä, on se sijoitettava kaavan ja rakennusjärjestyksen mukaisesti kiinteistön rakennusalueelle. Sijoittamisessa on huomioitava etäisyydet muihin rakennuksiin, vesistöihin ja naapurin rajoihin.
Kunta ei voi velvoittaa rakentamaan jätekatoksia, mikäli jätteenkeräys on huolehdittu asiallisesti ja ympäristö huomioiden. Vakiintunut käytäntö on, että uusissa useamman asunnon rakennuskohteissa rakennetaan myös jätekatokset ja rakentamisen yhteydessä huomioidaan niiden lukitseminen ja paloturvallisuus.
Taloyhtiön pihaan myöhemmin rakennettavat jätekatokset ja myös ns. metalliset suojakuoret olemassa olevien jäteaitauksien tilalle, kaikki tarvitsevat toimenpideluvan. Koska jäteastiat ovat taloyhtiön yhteiskäytössä, niin toimenpideluvan yhteydessä tarkastellaan mm. soveltuminen ympäristöön sekä palokuorma-turvallisuus.
Pientalojen osalta, pienet jätekatokset eivät tarvitse erillistä lupaa, niiden palokuorma ei ole niin merkittävä.
Mikäli avonaiseen terassiin on tarkoitus asentaa kate tai lisätä lasitukset, hankkeelle on haettava toimenpidelupa. Samoin, mikäli erikseen piha-alueella sijaitseva pergola-tyyppinen tila katetaan, on lupa haettava.
Jos terassi tai parveke sijaitsee rakennuksen seinälinjan sisällä, eikä ulkone muusta rakennuksen seinämassasta lasitus ei omakotitaloissa pääsääntöisesti tarvitse lupaa. Selvitä kuitenkin asemakaava-alueella rakennuksen mahdollista julkisivua koskevat kaavamääräykset.
Muissa tapauksissa, esimerkiksi useamman huoneiston asuinrakennuksien osalta ota yhteys rakennustarkastajaan paloturvallisuuden ja luvanvaraisuuden varmistamiseksi.
Tonttien välinen aitaaminen (korkeintaan 150cm korkea) on pääsääntöisesti sallittu ilman lupamenettelyä, kun se tehdään kokonaisuudessaan omalle tontille. Mikäli raja-aita rakennetaan yhdessä naapurin kanssa, asiasta kannattaa tehdä kirjallinen sopimus. Jos kyseessä on kadunvarren aitaaminen, tarvitaan aitaamiselle aina toimenpidelupa.
Sauna ja yleensä myös jalasmökki tarvitsevat aina rakennusluvan.
Tarkista ensimmäisenä, onko alueella kaavaa ja onko kiinteistöllesi määritelty rakennuspaikkaa kaavassa. Kaavamääräykset ja kaupungin karttapalvelut antavat sinulle perustiedot, tarkemmat kysymykset voit esittää rakennusvalvontaan. Mikäli alueella ei ole kaavaa, rakentamista ohjaa kaupungin rakennusjärjestys.
Siirreltävällä jalasmökillä tai saunalla ei voi kiertää luvan tarvetta. Mikäli tontille ei ole määritelty rakennusoikeutta, rakentamista ei sallita, eikä rakennuksille voida myöntää rakennuslupaa.
Mikäli kyseessä on metsätila, johon ei ole erikseen määritelty rakennusoikeutta, mutta metsätöiden tekemistä varten olisi tarpeen pieni tulisijaton taukomaja, on rakentamismahdollisuus varmistettava rakennusvalvonnasta.
Rakentamislaista, joka tulee voimaan vuoden 2025 alussa, kerrotaan tarkemmin verkkosivuillamme. Lue lisää tästä
Toimenpidelupa riittää pienempään remonttiin.
Asuinrakennuksen lämmitysjärjestelmän muutos vaatii aina toimenpideluvan. Lupaa haetaan sähköisesti ja liitteenä on esitettävä suunnitelmat. Mikäli öljysäiliö sijaitsee maan alla, se on poistettava ja tarkastettava valtuutetun tarkastusliikkeen toimesta. Tarkastuspöytäkirja esitetään lupaprosessin yhteydessä, viimeistään loppukatselmuksessa. Lisätietoja tarvittavista liitteistä ja ohjeistusta muutoksen toteuttamisessa LVI-tarkastajalta.
Maalämpöön siirtyminen on myös luvanvarainen toimenpide ja lupahakemukselle on liitettävä asemapiirros jossa esitetään maalämpökaivon sijainti, mielellään myös syvyys, mikäli se on jo tiedossa. Mikäli maastoon kaivetaan lämmönkeruuputkisto, on sen sijainti esitettävä asemapiirroksessa. Asemakaava-alueella mittausyksikkö paikantaa maalämpökaivot lupaprosessin yhteydessä (sijainnin merkintä tai sijaintikatselmus). Maalämpökaivon etäisyydet:
Rakennuksen tai rakennuksen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen vaatii rakennusluvan.
Jos kyseessä on kesämökin käyttötarkoituksen muutos omakotitaloksi, hanke saattaa vaatia myös poikkeamisluvan. Kesämökin muutos asuinrakennuskäyttöön ei useinkaan ole itsestäänselvyys. Ensimmäiseksi on syytä selvittää alueen kaava, kaavassa annetut määräykset ja edellytykset muutoksen toteutukselle. Lisätietoja alueen kaavoituksesta ja kaavamääräyksistä löytyy kaupungin karttapalvelusta ja ottamalla yhteyttä rakennusvalvontaan.
Lisäksi käyttötarkoituksen muutoksessa tarkasteluun nousee rakennuspaikan sijainti ja itse kiinteistön ominaisuudet, sekä asuinrakennuksen tekniset ominaisuudet niin rakenteiden, kuin esimerkiksi LVI-järjestelmien osilta. Nämä tekniset ominaisuudet on huomioitava myös mikäli rakennuksen osan käyttötarkoitus muuttuu olennaisesti, esimerkiksi liikerakennuksen sisällä.
Näistä lisätietoja antavat rakennustarkastajat ja LVI-tarkastaja.
Rakennuksen tai sen osan purkamiseen tarvitaan asemakaava-alueella purkamislupa.
Talousrakennuksen purkaminen haja-asutusalueella vaatii ilmoitusmenettelyn, joka jätetään sähköisesti samaan tapaan kuin purkamislupahakemus. Ilmoituksen tai purkamislupahakemuksen perusteella viranomainen arvioi onko purkukohde historiallisesti merkittävä tai rakennustaiteellisesti arvokas, pyytää asiantuntijalausunnot sekä selvittää edellytykset purkamiselle.
Purkamisesta on tiedotettava purkupaikalla erillisellä kyltillä, näkyvällä paikalla.
Purkamislupa on voimassa kolme vuotta. Lue lisää purkamisluvasta täältä
Erillistä lupamenettelyä ei tarvitse. Hankkeeseen ryhtyvä on viime kädessä vastuussa työn jäljestä ja huolehdittava että remontti toteutetaan nykymääräyksien mukaisesti. Osakkeenomistajan on muistettava tehdä ilmoitus isännöitsijälle, vaikka rakennusvalvonnasta ei lupaa tarvitsekaan hakea.
Lämmitysjärjestelmän muutos vaatii aina toimenpideluvan. Lupaa haetaan sähköisesti ja liitteenä on esitettävä suunnitelmat. Mikäli öljysäiliö sijaitsee maan alla, se on poistettava ja tarkastettava valtuutetun tarkastusliikkeen toimesta. Tarkastuspöytäkirja esitetään lupaprosessin yhteydessä, viimeistään loppukatselmuksessa. Lisätietoja tarvittavista liitteistä ja ohjeistusta muutoksen toteuttamisessa LVI-tarkastajalta.
Maalämpöön siirtyminen on myös luvanvarainen toimenpide ja lupahakemukselle on liitettävä asemapiirros jossa esitetään maalämpökaivon sijainti, mielellään myös syvyys, mikäli se on jo tiedossa. Mikäli maastoon kaivetaan lämmönkeruuputkisto, on sen sijainti esitettävä asemapiirroksessa. Asemakaava-alueella mittausyksikkö kartoittaa maalämpökaivot lupaprosessin yhteydessä (sijainnin merkintä tai sijaintikatselmus).
Asuinrakennuksen lämmitysjärjestelmän muutos vaatii luvan. Mikäli ilmalämpöpumppu hankitaan lisälämmönlähteeksi tai viilentämään asuintiloja, rakennusvalvonnan lupamenettelyä ei tarvita. Asunto-osakeyhtiössä on syytä ottaa yhteyttä isännöitsijään. Asemakaava-alueella ulkoyksikkö on sijoitettava ympäristöön soveltuvalla tavalla ja huomioitava mahdollinen haitta naapurin rajan läheisyydessä.
Mahdollisuuksien mukaan ilmalämpöpumpun ulkoyksikkö kannattaa sijoittaa eteläseinustalle, kuitenkin mahdollisimman lähelle sisäyksikköä. Ulkoyksikkö on hyvä sijoittaa vähintään 50cm maaperän yläpuolelle ja huolehtia, että sen eteen jää vapaata tilaa. Ulkoyksikkö valuttaa talvella yllättävän paljon sulamisvettä joka jäätyy. Vesi on syytä ohjata rakennuksesta poispäin, hallitusti omalla tontilla.
Jos aurinkopaneeli asennetaan lappeen suuntaisesti, lupamenettelyä ei tarvita. Lisätietoja LVI-tarkastajalta
Kiinteistön jätevedellä tarkoitetaan kaikkea viemäriin laskettavaa vettä. Kiinteistön jätevesijärjestely vaatii toimenpideluvan, lupaviranomaisena toimii rakennusvalvonta.
Rakennuslupaa vaativien hankkeiden yhteydessä Kajaanin Veden tai vesi- ja viemäriosuuskunnan toiminta-alueella sijaitsevan kiinteistön on liityttävä jätevesiverkostoon. Esimerkiksi asemakaavatontille rakennettava pihasauna, johon tulee vain ns. kantovesi, on liitettävä jätevesiverkostoon.
Kajaanin Veden tai muun vesi- ja viemäriosuuskunnan toiminta-alueen ulkopuolella toimitaan alueen kaavamääräysten, hajajätevesiasetuksen- ja mahdollisen viemäriosuuskunnan ohjeistuksen mukaan.
Mikäli kiinteistön rakennukset asemakaava-alueen ulkopuolella ovat ns. kantoveden varassa, voidaan viemärin jätevedet imeyttää hallitusti maaperään. Uudisrakentamisen tai korjaus- ja muutostöiden yhteydessä on kuitenkin esitettävä jätevesisuunnitelma.
Ne kiinteistöt, jotka ovat paineistetun talousveden piirissä, mutta eivät jätevesiverkoston alueella, voivat järjestää jätevesien käsittelyn kiinteistöllään annettujen ohjeiden mukaisesti (lue lisää).) Otathan yhteyden kvv-suunnittelijaan.
Lue lisää Kajaanin Veden toiminta-alueesta ja liittymisestä täältä
Lue lisää vesi- ja viemäriosuuskunnista ja toiminnasta täältä
Hulevesillä tarkoitetaan kiinteistön sade, eli sade-, (katto-) ja kiinteistön kuivatusvesiä. Hulevesiä ei saa johtaa jätevesiviemäriin ja kiinteistön omistajan on oltava tietoinen kiinteistönsä hulevesien johtamisesta. Mikäli olet epävarma, ota yhteys kvv-suunnittelijaan.
Kajaanin kaupungilla on asemakaava-alueella melko kattava rakennettu hulevesiverkosto.
Hulevedet voi hyvällä suunnittelulla imeyttää omalla kiinteistöllä tai tapauskohtaisesti liittää kaupungin hulevesiverkostoon. Hulevesien imeytyksestä ei saa aiheutua haittaa naapureille.
Hulevesien hallinnan uudelleenjärjestely vaatii toimenpideluvan rakennusvalvonnasta ja sitä haetaan sähköisesti.
Liitteeksi
Asemakaava-alueella puiden kaatamisesta on ensin keskusteltava naapureiden ja rakennusvalvonnan kanssa. Rakennustarkastaja selvittää ja arvioi toimenpiteen maisemallisen arvon ja tarvittaessa puun tai puiden kaatamiselle on haettava maisematoimenpidelupa. Lue lisää täältä.
Mikäli kyseessä on vuokratontti, menettely on sama.
Puun kaataminen omalta tontilta saattaa vaatia luvan, joten tutustu rakennusvalvonnan laatimaan puunkaadon ohjeistukseen. Puun kaatamista harkitessasi muista myös lintujen pesimisajat. Lintujen pesäpuita ei saa kaataa, eikä puita kaadettaessa saa häiritä pesiviä lintuja huhtikuun ensimmäisen päivän ja elokuun 15. päivän välisenä aikana. Puu ei saa myöskään sijaita liito-oravan elinalueella.
Naapurin kiinteistöllä sijaitsevaa puuta ei saa kaataa, mutta naapurin puolelta tontillesi ulottuvat juuret ja oksat saa poistaa tontin rajalle asti, mikäli niistä on haittaa. Ensin sinun tulee kuitenkin pyytää naapuria poistamaan juuret ja oksat. Mikäli naapuri ei toimi kohtuullisessa ajassa, voit poistaa juuret ja oksat itse.