Uusi rakentamislaki tuo ilmastonmuutoksen torjunnan osaksi rakentamisen lainsäädäntöä. Yksinkertaisemmalla lupajärjestelmällä ja korkeammalla lupakynnyksellä pyritään sujuvoittamaan rakentamista. Lakiuudistuksien tavoitteena on hiilineutraali yhteiskunta, rakentamisen laadun parantaminen ja digitalisaation edistäminen.
Uuden rakentamislain myötä kuntien rakennusvalvontatyössä tapahtuu monia muutoksia. Päivitämme verkkosivujen ja sähköisten hakemusten sisällön vastaamaan uusia käytänteitä alkuvuoden aikana.
Rakentamista ohjaa jatkossa keskeisimmin kolme eri lakia:
- Rakentamislaki 2025
- Alueidenkäyttölaki 2025
- RYTJ – Laki rakennetun ympäristön tietojärjestelmästä 2024
Rakentamislain yhteydessä hyväksyttiin maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) muutos, jonka myötä laista kumotaan rakentamista koskevat pykälät ja lain nimi muuttuu alueidenkäyttölaiksi, voimassa 1.1.2025.
Lisäksi rakentamista ohjaa laki rakennetun ympäristön tietojärjestelmästä (RYTJ-laki).
RYTJ-laki edellyttää, että kaavoituksen, rakentamisen ja tonttijakojen tietoja toimitetaan kunnan rekistereistä Suomen ympäristökeskuksen ylläpitämään rakennetun ympäristön tietojärjestelmään (RYHTI). Käytännössä rakentajien kannalta tämä tarkoittaa koneluettavien tietomallien laatimista rakennusluvan pääpiirustuksista, nykyisten pdf- muotoisten pääpiirustuksien lisäksi. Ne toimitetaan rakennusvalvontaan luvan hakuvaiheessa sekä rakennushankkeen päättyessä vielä lopullinen toteumamalli. Koneluettavien tietomallien toimittamisen siirtymäaika on 1.1.2026 saakka.
Jos lupa on myönnetty ennen 1.1.2025
Koko hankkeessa noudatetaan prosessin alusta loppuun rakennus- tai toimenpideluvan myöntämisen aikaan voimassa ollutta lainsäädäntöä. Muista tilata rakennustarkastajilta jo myönnetyille luville loppukatselmukset ajallaan. Mikäli hankkeelle on myönnetty rakennus- tai toimenpidelupa ja hanke muuttuu rakentamisen aikana, tarkista muutosluvan tai rakentamisluvan tarve rakennustarkastajilta.
Rakennusjärjestys
Kajaanin rakennusvalvonta on aloittanut uudistamaan rakentamista ohjaavaa rakennusjärjestystä. Rakennusjärjestyksen sisältö päivitetään vastaamaan rakentamislain (751/2023) vaatimuksia, lue lisää.
Laki rakentamisen suunnittelu- tai työnjohtotehtävissä toimivien pätevyyden osoittamisesta (linkki lakiin)
1.1.2027 alkaen luvanvaraisissa rakentamishankkeen suunnittelu- ja työnjohtotehtävissä toimivilla on oltava ympäristöministeriön valtuuttaman toimielin myöntämä ammattilaisen pätevyystodistus. Todistus vaaditaan kaikissa muissa, paitsi vähäinen-vaativuusluokan hankkeissa, joiden osalta menettely jatkuu kuten tähänkin saakka. Ympäristöministeriö on jo valtuuttanut muutaman (lisätietoja Ympäristöministeriö).
Ympäristöministeriö on nyt tehnyt päätöksen, jonka mukaan rakentamisen suunnittelu- tai työnjohtotehtävissä toimivilla on kaksi vuotta aikaa hakea rakentamislain mukaista pätevyystodistusta. Kajaanin rakennusvalvonnan 31.12.2024 mennessä toteamat pätevyydet hyväksytään Kajaanissa, vastaavan vaativuusluokan hankkeissa siirtymäajan puitteissa, eli 1.1.2027 saakka.
Rakennuslupamenettelystä vapauttaminen ei vapauta rakentamista!
On hyvä muistaa, että jatkossakaan ei saa rakentaa miten tahansa ja minne tahansa. Ennen rakentamista on muun muassa selvitettävä onko suunnitellulla rakennuspaikalla rakennusoikeutta. Rakentamista ohjaavat lainsäädännön lisäksi mm. kaavamääräykset sekä kunnan rakennusjärjestys. Rakennushankkeeseen ryhtyvä on vastuussa, että hanke täyttää sille lainsäädännössä asetetut vaatimukset ja että hankkeessa on riittävät pätevyydet omaava asiantuntijatiimi. Hankkeeseen ryhtyvän vastuulla on mm. rakennuksen terveys- ja turvallisuusvaatimukset.
Laissa luetellaan sellaiset hankkeet, jotka tarvitsevat aina luvan (RakL 42 §).
Rakentamislupa muuttui rakennusluvaksi ja toimenpideluvat poistuivat. Lupaa haetaan sähköisesti. Lue lisää rakentamisluvan hakemisesta tästä linkistä.
Jos lupamenettelystä vapautettu rakennus poikkeaa vähäisesti esimerkiksi kaavamääräyksestä, rakennushankkeelle on haettava poikkeamislupa. Tällainen tilanne voi olla esimerkiksi jos alle 30 m2 sauna- tai talousrakennus vähäisessä määrin ylittää kaavassa merkityn rakentamisalueen tai rakennuspaikan rakennusoikeuden. Kaikkia rakentamisen lupia haetaan sähköisesti.
Ohjaus ja neuvonta
Lisätietoja ensisijaisesti sähköpostitse rakennusvalvonta@kajaani.fi