Rakennus- ja korjaushankkeen vastuuroolit

Suunnittelijoiden ja työnjohtajien pätevyyden ja kelpoisuuden arviointi sekä vaativuusluokkia koskevan sääntely uudistuu lakimuutoksien myötä.

Vastuuhenkilöiden pätevyysvaatimukset on esitetty rakentamislain luvussa 7. Valtioneuvoston asetus suunnittelutehtävien ja työnjohtotehtävien vaativuusluokkien määräytymisestä sekä tehtävissä edellytettävistä koulutuksista tulee voimaan 1.1.2025 alkaen.

Rakennuskohteen vaativuusluokka ”vaativa” jaetaan ”vaativaan” ja ”erittäin vaativaan” luokkaan. Vaativuusluokittelu on rakentamislaissa viisiportainen: vähäinen, tavanomainen, vaativa, erittäin vaativa ja poikkeuksellisen vaativa. Vähäinen vaativuusluokka vaatii riittävän osaamisen, tavanomainen vaativuusluokka koulutuksen ja vaativammat luokat koulutuksen ja riittävän kokemuksen.

Uudessa kelpoisuuden toteamisessa suunnittelijan ja työnjohtajan pätevyys osoitetaan ympäristöministeriön valtuuttaman toimijan antamalla erillisellä pätevyystodistuksella. Todistus vaaditaan kaikilla muilla vaativuustasoilla paitsi vähäisellä. Tällä hetkellä valtuutettuja toimijoita on rajallinen määrä.

Kun suunnittelu- ja työnjohtotehtävä on vähäinen, riittävä osaaminen ja tehtävään tarvittavat edellytykset selvitetään viranomaiselle erillisellä selvityksellä. Vähäisen vaativuustason tehtävissä pätevyyden ja kelpoisuuden arviointi on siis tapauskohtaista ja tapahtuu käytännössä kuten ennenkin.

Tavanomaisessa tehtävässä edellytetään erillinen pätevyystodistus, jonka saaminen edellyttää rakentamisen alan tutkinnon.

Vaativassa, erittäin vaativassa ja poikkeuksellisen vaativassa tehtävässä rakentamislaki säilyttää hankekohtaisen kelpoisuuden rakennusvalvonnalla (RakL 85 ja 89 §). Pätevyystodistuksen lisäksi otetaan huomioon hankkeen erityispiirteet arvioitaessa suunnittelijan ja työnjohtajan kelpoisuutta tehtävään. Tällaisina erityispiirteinä lain perusteluissa mainitaan esimerkkeinä haastava rakennuspaikka tai kulttuuriympäristöön soveltuvuudesta johtuvat seikat.

• Kajaanin rakennusvalvontaviranomaisen 1.1.2020–31.12.2024 toteamat vastuuhenkilö-pätevyydet hyväksytään Kajaanissa vastaavan vaativuusluokan hankkeissa koko siirtymäajan 1.1.2025–1.1.2027. Lue lisää ympäristöministeriön päätöksestä
• Mikäli sinua ei ole hyväksytty Kajaanissa ennen 31.12.2024, niin hae ympäristöministeriön valtuuttamalta toimielimeltä pätevyystodistus ja toimita se lupahakemuksen liitteeksi.

Rakentajalle

Lue lupapäätöksestä millaiset vastuuroolit (työnjohto) sinun hankkeellesi on nimettävä ja ilmoita vastuuhenkilöt sähköisen asiointiohjelman kautta hyvissä ajoin ennen työn aloittamista.

Ohjeet rakennusvalvonnan sähköiseen asiointiohjelmaan tästä linkistä

Pääsuunnittelijoita ja vastaavia työnjohtajia voit etsiä alan palveluntarjoajilta yksityissektorilta. Seuraavassa on esitelty vastuuroolit jotka on nimettävä useimmissa hankkeissa.

Pääsuunnittelija

Pääsuunnittelijan työ ja asiantuntemus on arvokasta jo esisuunnitteluvaiheessa. Pääsuunnittelija tulisi valita kohteelle viimeistään rakennussuunnittelun käynnistyessä. Pääsuunnittelija valvoo ja ohjaa koko suunnitteluprosessia.

Yhdessä tilaajan kanssa pääsuunnittelija määrittää hankkeen kustannusraamit sekä tutustuu tonttiin ennen varsinaisen suunnittelun käynnistämistä. Kaikki työnaikaiset muutokset on lisättävä/päivitettävä suunnitelmiin.

Pienhankkeissa pääsuunnittelija toimii usein myös vastaavana työnjohtajana. Ja usein pääsuunnittelija avustaa hankkeeseen ryhtyvää myös luvanhakuprosessissa.

Vastaava työnjohtaja

Rakentamistöiden sujuvaa etenemistä ja suunnitelmien noudattamista valvomaan tarvitaan vastaava työnjohtaja. Vastaava työnjohtaja on nimettävä ja hyväksyttävä rakennusvalvonnassa ennen hankkeen aloittamista.  Vastaavan työnjohtajan tehtävänä on varmistaa, että rakennus- ja korjaustyössä noudatetaan asetettuja säännöksiä ja että hanke toteutuu myönnetyn rakentamisluvan mukaisesti.

Lakisääteisten tehtävien lisäksi vastaavan työnjohtajan kanssa voidaan sopia pääsuunnittelijan tehtävien hoidosta. Vastaavan työnjohtajan hakemus mahdollisine liitteineen jätetään rakennuslupahakemuksen yhteydessä, sähköisen asiointiohjelman kautta. Kunnan rakennusvalvontaviranomainen tutkii pätevyyden ja hyväksyy vastaavan työnjohtajan. Vastaava työnjohtaja täydentää rakennushankkeen tarkastusasiakirjaa ajantasaisesti työn etenemisen mukaan.

Kvv- ja iv-työnjohtaja

Hankkeen luonteesta riippuen työlle saatetaan vaatia erillinen kvv- ja iv-työnjohtaja. Pienhankkeissa kvv- ja iv-työnjohtajaa ei välttämättä vaadita, vaan hankkeelle nimetty vastaava työnjohtaja hyväksytään myös kvv- ja iv-töiden valvojaksi.

Kvv-työnjohtajan tehtävänä on johtaa ja valvoa kiinteistön viemäri-ja vesilaitteistojen asennustöitä. Iv-työnjohtajan tehtävänä on johtaa ja valvoa kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakentamisesta. Kukin työnjohtaja vastaa siitä, että laadittuja suunnitelmia ja työn suorituksia koskevia määräyksiä noudatetaan ja tarkastusasiakirjoja täytetään työn edetessä.