Rakennusrasite

Rakennusrasite tarkoittaa sanansa mukaisesti rakennukseen tai rakennuksesta maa-alueeseen kohdistuvaa rasitetta.

Rasitteen tarve

Rakennusrasite on tarpeen perustaa, jos rakennuksen jokin osa ulottuu toisen tontin alueelle (esim. räystäsrakenne), rakennuksilla on yhteinen seinä tontin rajalla, yhteiset talotekniikkalaitteet, tontin rajalla olevaan seinään halutaan tehdä kulkuaukko, tai muutoin jokin rakennuksen rakenne rajoittaa toista tonttia tai rakennuksella on toisen tontin alueella yhteisiä tiloja.

Rakennusrasite voidaan perustaa vain säädetyistä rasitetyypeistä,  lue lisää maankäyttö- ja rakennusasetus 80 §.

Rakennusrasitteiden lisäksi on olemassa kiinteistörasitteita, jotka kohdistuvat maa-alueisiin (esim. johtojen sijoittaminen ja kulkuoikeudet toisen maalla). Kiinteistörasitetyypit on määritelty kiinteistönmuodostuslaissa. Kiinteistörasitteet perustaa maanmittauslaitos.

Mikäli rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää rakennusrasitteen perustamista, ei rakennuslupaa voida myöntää ennen kuin rasitesopimus ja hakemus sen perustamiseksi sekä tarvittavat liiteasiakirjat on toimitettu rakennusvalvontaan. Pääsääntöisesti päätös rakennusrasitteesta tehdään jo ennen rakennusluvan myöntämistä. Rakennusrasitteet tulee kuitenkin olla perustettu ennen rakennuksen käyttöönottoa.

Rakennusrasitteen perustaminen ja poistaminen

Kajaanin kaupungissa rakennusrasitteen perustaa tai poistaa rakennusvalvontaviranomainen viranhaltijapäätöksellä. Rasitepäätöksestä peritään rakennusvalvontaviranomaisen vahvistetun taksan mukainen maksu.

Tarvittavat asiakirjat

• rakennusrasitehakemus (PDF)
• osapuolten välinen rasitesopimus
• asemapiirros ja/tai rakennuspiirustus johon rasitteet on selkeästi merkitty
• hallintaselvitykset (vuokrasopimus jos vuokranantajana yksityinen henkilö)
• vuokratonttien osalta sopimuksen tekee maanomistaja. Vaihtoehtoisesti hakemuksen liitteeksi on toimitettava tontin omistajan valtakirja tai suostumus rasitteen perustamiseksi
• Kaupparekisteriote kaikista yhtiöstä
• Asunto-osakeyhtiön yhtiökokouspöytäkirjaote (rasitetta koskeva asia pöytäkirjasta)

 

Hakemus liitteineen lähetetään rakennusvalvontaan sähköpostitse osoitteella kajaani@kajaani.fi, tai kirjallisesti Kajaanin kaupunki, rakennusvalvonta, PL 133, 87101 Kajaani.

Rakennusrasitepäätös toimitetaan tiedoksi hakemuksessa esitetyille osapuolille sekä kiinteistörekisterin ylläpitäjlle.

Rakennusrasitehakemus (PDF)

Rakennusrasitteita koskevat säännökset

Rakennusrasitteita säännellään maankäyttö- ja rakennuslaissa (158 §) sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksessa (80 §).

Jollei rakennusrasitteesta tai sen muuttamisesta tai poistamisesta johtuvasta korvauksesta ole sovittu osapuolten välisessä rasitesopimuksessa, asia ratkaistaan lunastuslain mukaisessa järjestyksessä.

Rakennusrasitteen perustamisesta tai poistamisesta tehdään merkintä kiinteistörekisteriin rasiteoikeuden haltijan ja rasitetun kiinteistön kohdalle. Kiinteistörekisteriin merkitty rakennusrasite on voimassa, vaikka kiinteistö siirtyy toiselle omistajalle.