Hyppää sisältöön

Poikkeamislupa ja sijoittamislupa erillisellä päätöksellä

1.1.2025 voimaan tulleen uuden rakentamislain myötä kuntien lupakäytännössä tapahtuu monia muutoksia. Päivitämme verkkosivujen sisällön vastaamaan uusia käytänteitä alkuvuoden aikana. 

Alempana on esitetty vastauksia joihinkin yleisimpiin poikkeamislupaa koskeviin kysymyksiin.

Rakentamislain mukaisesti kaupunki voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Tarve poikkeamiselle tulee useimmiten esille rakennusvalvonnassa rakennusluvan hakemista harkitsevan asiakkaan kanssa neuvoteltaessa. Poikkeamislupa-asiassa onkin hyvä ottaa ensin yhteyttä rakennusvalvonnan asiakaspalveluun ja varata aika rakennustarkastajalle. Tarvittaessa kaavoituksen valmistelija osallistuu yhdessä rakennusvalvonnan kanssa arviointiin ja ennakkoneuvontaan. Poikkeamisluvat valmistellaan kaavoituksessa. Päätöksen poikkeamisluvasta tekee Ympäristöteknisen lautakunnan lupajaosto. Poikkeamisluvan lisäksi voidaan tarvita myös rakentamislupa.

Poikkeamisluvan hakemisesta on kerrottu enemmän erillisessä ohjeessa: Poikkeamislupa ja suunnittelutarveratkaisu OHJE 2023 Ohjeessa kerrotaan mm. hakemukseen tarvittavista asiakirjoista ja hinnoista. Tarvitset lomakkeen poikkeamisluvan hakemiseen sekä erillisen naapurikuulemisen lomakkeen. Poikkeamisratkaisun hakemuslomake  ja ohje lomakkeen täyttämiseen

Poikkeamisluvan yhteydessä täytyy kuulla naapureita. Naapurikuulemiseen on oma lomake, jonka yhteydessä on ohje: Naapurin kuuleminen poikkeamisluvassa

Poikkeamisluvan käsittelyyn liittyvät maksut on määritelty ympäristöteknisen lautakunnan päätös 18.12.2024 § 103  hyväksymissä kaavoituksen taksoissa: Kaavoituksen taksat

Jos haluat lisätietoa poikkeamisluvan perusteista, voit tutustua poikkeamislupaan liittyvään lupaharkintaan.

Vuoden 2025 alusta lähtien suunnittelutarveratkaisu lupamuotona poistui. Rakentamislakiin tuli uutena mahdollisuus pyytää rakentamislupaan kuuluvan sijoittamisluvan ratkaisemista erikseen. Rakentamishankkeeseen ryhtyvä voi hakea erillistä päätöstä sijoittamisluvasta, jossa tarkastellaan hankkeen sopivuus suunnitellulle paikalle ennen rakentamisluvan toisen osan, toteuttamisluvan hakemista. Sijoittamislupaa haetaan sähköisessä asiointipalvelussa. Katso tarkempaa tietoa rakentamisluvista. Erilliset sijoittamisluvat valmistellaan kaavoituksessa. Päätöksen erillisestä sijoittamisluvasta tekee Ympäristöteknisen lautakunnan lupajaosto.

Erillisen sijoittamisluvan käsittelyyn liittyvät maksut on määritelty ympäristöteknisen lautakunnan hyväksymissä kaavoituksen taksoissa, 18.12.2024 § 103: Kaavoituksen taksat

Tutustu myös

Poikkeamislupa

  • Rakennushanketta tai muuta toimenpidettä suunniteltaessa voi joskus käydä ilmi tarve poiketa rakennusjärjestyksen tai asema- tai yleiskaavan määräyksistä tai rakentamislain tai alueidenkäyttölain mukaisista tai niiden nojalla annetuista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista. Useimmiten tarve tulee esille, kun hankkeen haltija neuvottelee hankkeesta rakennustarkastajan kanssa. Siksi rakennusvalvonta onkin ensisijainen taho poikkeamisen tarpeen arvioimisessa.

  • Rakennusvalvonnassa annetaan neuvontaa ja opastetaan poikkeamisen hakemisessa. Tarvittaessa poikkeamisen valmistelija osallistuu ennakkoneuvontaan. Asian valmistelu tapahtuu useimmiten kaavoituksessa mutta rakentamisen teknisiä määräyksiä koskeva poikkeaminen valmistellaan rakennusvalvonnassa. Myös vähäiset poikkeamiset käsitellään rakentamisluvan yhteydessä rakennusvalvonnassa. Poikkeamisesta päättää Ympäristöteknisen lautakunnan lupajaosto.

  •  

    Poikkeamislupien käsittely vie keskimäärin kaksi kuukautta, kun asiakirjat ovat valmiina ja ennakkoneuvottelut käyty eikä valmistelussa ole muita hankkeita. Seuraavan kesän rakennushankkeen poikkeamislupaa kannattaa hakea jo edellisenä syksynä. Mahdolliset viranomaisilta pyydettävät lausunnot ja poikkeamiseen liittyvät lisäselvitykset ja hakemuksen täydennykset pidentävät valmisteluaikaa.

  • Ranta-alueen suunnittelutarve edellyttää pääsääntöisesti poikkeamista ellei ranta-alueella ole ranta-asemakaavaa tai sellaista yleiskaavaa, jonka on erikseen todettu kelpaavan rakennusluvan perusteeksi. Aina ranta-alueelle ei voi kuitenkaan myöntää poikkeamista vaan rakennuspaikat ranta-alueella on ratkaistava kaavassa. Katso tietoa myös ranta-asemakaavoituksesta ja yleiskaavoituksesta omilta verkkosivuiltaan.

     

     

Linkit